为什么说未来刚需买房并不用着急,这几个楼市趋势正在到来

【建材网】自从2018年底楼市松绑的刚需动作出现之后，对于未来房价即将上涨的买房看法就没有停止过。尤其这次的楼市松绑还是先从三四线城市开始的，于是趋势在一些人鼓吹的上涨预期下，刚需朋友开始着急入场买房了。刚需然而，买房国家允许的楼市这些松绑，并不是趋势说为了继续上涨房价，而是刚需为了长久的稳定。看清楚正在到来的买房这几个趋势，相信你就知道为什么不用着急入场买房了。楼市

第 一个趋势、趋势地方性松绑是刚需为了让地方寻找新出路

过犹不及物极必反的道理，大家应该都知道吧。买房对于楼市调控来说，楼市这样的道理同样适用。2018年之前持续很久的楼市严控，导致了楼市全面降温已。而且一直过于冷清的楼市状态，也不利于未来楼市的健康发展。因此在大方向不变的情况下，为了能过达到更好的稳定和细致调控效果，因城施策放权地方进行自主调控就出现了。

不过呢，就跟收紧调控一样，这样的地方性松绑也是暂时性的。因为有着要求稳定的调控方针在压着，只要国家层面不松口，地方就难以有大的动作。再说了近期人民日报已经明确表态，不会再走过去用房地产发展推动经济的道路。目前短暂松绑，只是为了给地方有一个喘息之机，从而寻求新的出路。

第二个趋势、房住不炒下的住房供给正在逐步增加

不论是大力发展的住房租赁市场，还是之前就已经放开的土地供应，而且还是降价供应，都是为了能够进一步增加楼市住房供给。此外，除了这两种手段之外，一直没有被好好利用的农村集体性土地也开始逐步进入市场，目前北京正在尝试这样一种转变。

所以，当农村集体性土地找到了更适合的方式之后，就会在全国推广。到时在土地大量供应下，一直被人诟病的面粉太贵自然也就不是问题了。虽然可能有人会说，我国闲置房源那么多，根本不需要大量供给。首先不论这些闲置房源到底是不是适合居住，要想马上让那些闲置房源进入市场，不仅非常困难，也容易造成市场的不稳定。其次，如果现在闲置房源都出来了，以后的房产税又该怎么适用呢?

第三个趋势、一二线重新走向回暖，三四线房价开始由虚转实

不论如今的三四线房价到底怎么样，有一点可以确定的就是这些城市房价虚高。而且，从我国房价的周期性规律来看，三四线城市房价也该进入了一个由虚转实的过程。同时，作为先走完房价调控规律的一二线城市，在已经稳定并且结实的房价基础上，当松绑开始之后购房需求自然会有进一步的上升。

至于说一直虚高的三四线房价就很简单了。目前的因城施策看似让这些城市出现了松绑，但是在人们愈加理性的房价态度下，极度缺乏房价助力的三四线城市，只能是从哪里来再到哪里去。按照之前某位专家预测的房价下跌幅度来看，这些下跌有很大可能在三四线城市身上出现。毕竟，过去房价至少上涨了一倍之多，现在下跌个30%甚至更多也很正常。

所以，作为2019年买房的刚需朋友，面对这样三种正在越来越明显的楼市趋势，完全不用着急去买房。尤其是那些，身处房价虚高的三四线城市朋友更是如此。只要大家能够继续坚持住，再进一步的下跌不会有太多问题，涨了那么多的房价也该挤挤水分了。