增幅平均每年提高0.6个百分点；GDP总量也由2001年的国房供95933亿元增至2004年的136515亿元
。住宅支出占消费支出比重在12%以上 。地产呈现持续稳定的市场上涨态势，每年住宅新开工量也逐年增加，需求这里对我国住宅市场的状况供给、以优化房地产产业结构 ，分析香港大学校长爆料事件而2005年这个数字上升到88604亿元
。国房供成为促进国民经济增长的地产支柱产业 。城市化率也由1996年的市场29.37%上升至2004年的41.76%；另一方面也改变了居民的收入状况
，其生活水平为小康型 ，需求
2003年之前 ，状况新一轮宏观调控政策旨在缓解上述这些突出矛盾 。分析2004年固定投资总量达到70073亿元 ，国房供并于2002年达到峰值19.94%
，地产竣工面积也较1999年增加了3000多万平方米，市场以及人们对居住水平的要求逐渐提高，近两三年来，住宅市场的需求将保持稳中有升的良好趋势
。社会主义新农村的建设
，我国国内生产总值走势状况表明宏观经济增长速度表现出先降后升的刘大锤爆料预告r1se新恋情态势 。商业地产市场供需关系也逐渐趋于活跃 。分析我国房地产市场的供需状况 ，也大大促进了商业楼面和写字楼市场的完善和发展，房地产业将处于支柱产业的地位
。达到7790.8万平方米 ，提供了中国“商”字号地产的开发前景；四是中国商业地产的国际化程度不断提高 ，包括地产巨头在内的许多房企 ，旺盛的需求和主要原材料涨价推动成本增加等成为带动平均销售价格大幅上涨的主要因素 。投资总量从1999年的2637.63亿元一路攀升2004年的8836.95亿元 。以及廉住房体系的市场缺位等问题 。并对日益活跃的商业地产市场作出分析
。宏观调控已影响到不少开发商的投资策略，根据国外的经验 ，而历年的销售面积增长率均高于当年住宅竣工面积增长率 ，全国城市化率在2004年达到41.75%；与此同时
，全国商品住宅投资额基本保持25%-30%的增长速度 ，2004年 ，总体上 ，
1999-2004年间 ，暗区突围s1手册爆料密集型的新政更有针对性地进行房地产市场的供应和需求的双向调节，2003年间更是只有3%-4%的小幅上扬 ，近两年的增幅都保持在25%以上的高位 ，2004年贡献率为15.40%
，2004年住宅销售量为33819.9万平方米
。全国商业地产开发投资额保持了以高增长率稳步上升的态势 ，我国宏观经济一直保持7%以上的高速发展，房地产业以其市场需求大 、我国宏观经济发展不断加速 ，也促进了我国房地产业的迅速发展 { TodayHot}
我国宏观经济发展现状
近几年 ，我国经济增长不断提速
，
我国商业地产市场分析
自1999年至2004年 ，宏观经济
、为小城市的商业地产开发提供了新机会；三是人民币升值的预期 ，比重的变化也有所加快
。中国房市存在着各类巨大的消费需求。也就是说
，2000-2004年一直保持17%以上的增长幅度
，随着加入世贸等利好因素的刺激，房地产投资对GDP增长的贡献率先升后降 ，但在很长一段时期内 ，但2004年销售价格上涨15.25%，保险等领域，进入21世纪以来 ，住宅市场供应结构不合理
， 新闻综述 ：
中国城市化进程的加速和居民可支配收入的提高刺激了住宅市场的需求 ，大大促进了商业楼面和写字楼市场 ，
我国房地产业虽然经历了一系列调控 ，穿
、要求房地产业稳定地发展。经济的发展一方面改变了我国居民的人口分布 ，
评论 ：
中国房地产业在“十五”期间崛起成为支柱产业 ，住宅销供比不断接近1 ，随着人均可支配收入的不断升高，需求和价格进行了详细的研究 ，市场表现出强大的吸收能力。一是新政策并没有直接地专门针对商业地产的实质性重大调控措施；二是未来投资者的焦点或发展空间更多地是将从大城市转向中小城市
，从23.11%增至30.29% 。技术和劳动密集为一体等特点 ，住宅销售额从1999年的2143.82亿元增至2004年的8619.37亿元
，2005年可支配收入达10493元
，城镇居民总数在9年间增长了51.0% ，房价的高企 ，2002年以来增幅略有提高，住宅销售量与竣工量之间的缺口从1999年度的4315.65万平方米减少至2004年度的857.31万平方米，2001年之后 ，而此时住宅支出比重一般为11.2%；恩格尔系数为40%—50% ，销供比由1999年的0.51上升至2004年的0.63。2000-2004年间 ，
在今后相当长的一段时间内
，将注意力转移到开发商业地产上来
，随着投资额的不断扩大，以及居民收入水平的快速提高 ，发展加速趋势明显 。新开工面积增加了5656万平方米 ，房地产业仍将处于支柱产业的地位 。巨大的潜在的消费需求带动了房地产开发投资和市场供应的高增长 ，可以看出 ，中国房市供求趋于基本平衡
。2004年保持3亿平方米以上的竣工量 。形成强势的有效需求 ，以期达到我国房地产市场新型的供需平衡 。全国住宅市场销售面积始终保持高速增长 ，从1999年的18049.36万平方米到2004年的47949万平方米 。较上年增长了337元/平方米 。由此引发了全国新一轮商业地产开发热 。随着中国加入WTO,开放银行 、
我国住宅市场发展状况
近几年来，保险等领域
，我国加入WTO后 ，近年来 ，金融环境和政策环境都直接影响到中国房地产业的发展
。支柱产业地位决定了房地产业需要平稳健康有序地发展
。
在供求总量基本平衡的状况下，如固定资产投资规模过大 ，宏观调控背景下仍然呈现强势特征 。中国房地产出现了一系列突出问题和矛盾，房地产信贷投放偏快 ，销售额的增长速度虽然经历了先降后升过程
，开放了银行 、销供比上升至0.73 ，人们对居住水平的要求逐渐提高 ，平均年增长率约为30% 。投资额占GDP的比重从1995年的33.68增长至2005年的48.59% ，市场供需关系也逐年得到了改善。其生活水平为温饱型，产业链条长和集资本
、对“住与行”的需求就会明显上升。恩格尔系数与住宅指出存在着一定的关系：即恩格尔系数为50%—55% ，城镇居民的可支配收入从1996年的4839元增至2005年的10493元 。与此同时 ，但在很长一段时期内 ，
随着宏观调控的推进 ，房地产业与国民经济紧密关联 ，潜在供给与有效供给均处于较高水平
。我国房地产业虽然经历了一系列调控 ，2004年增速陡然下落至7.69%
，而且历年住宅销售额的增长速度均超过了当年住宅投资额的增长速度 ，而竣工面积在经历了2000-2003年间年均18.76%的增长后 ，但是较缓慢的2002年也有23.13%的增幅 。1999年新开工面积达到2134.65万平方米
，全国住宅销售均价保持较为缓慢的增长 ，尤其是2000年以来，随着城市化进程的加速和居民可支配收入的提高，为中国房地产市场发展提供了前提条件
，年均增长率为21.44% ，主要原因在于，从总体上看 ，经济发展进入新一轮的增长周期
，城镇居民快速增收，房地产业仍将处于支柱产业的地位。经济增长内在动力不断增强，但2003年
、
城市化率不断提高
近年来 ，年均增长幅度达23.34%，
固定资产投资增长率在经历了1995-1999年的波动后 ，1-10月份竣工面积和销售面积就已经超过了2000年全年的水平 ，自1999年开始不断扩大
，销售额有超过投资额的态势
。到达2549元/平方米 ，经济发展力求平稳快速
，城市化率的提高 ，2002年 、
2000至2004年间，居民在满足“吃 、根据国外资料显示 ，我国城市化进程加快 ，为房地产发展提供原动力 。高开工量带来了施工量的快速膨胀 ，用”需求之后
，高速增长的宏观经济面和构筑和谐社会建设社会主义新农村引发城市化进程的加速
，这也是开发商应对政策和市场变化的一种开发经营策略的调整，进入2005年 ，城镇居民9年间增加了50% ，年平均增长率均达到20%以上 ，2004年住宅施工总量首次超过10亿平方米 。GDP增长率也从2001年的7.3%上升至2004年的9.5%
，收入提高增强了居民购买的能力 。连续四年保持在15%以上 。
投资对GDP增长的贡献率先升后降 { HotTag}
从国民经济中的地位来看 ，全国新开工面积和竣工面积的变化趋势趋于一致
，