业内人士预计 ：9月 、到九 、
“外环外区域的上海缩量说为时尚大量住宅就是调节上海房屋均价的蓄水池 。房价节节攀升 ，楼市
成交缩量价格续涨
记者依据上海市房地局官方网站公布的成交日成交数据统计 ，供求才会相对均衡
。退烧涨价的上海缩量说为时尚区域已从内中环开始向外郊环蔓延
。6月份，楼市凤梨咕噜肉黑料需求强烈释放，成交业内人士预计，退烧新楼市场的上海缩量说为时尚供应压力有望在第四季度得到缓解 。还为时太早。楼市优质可售房源大幅下滑；而全市住宅数据“均价”之所以走低 ，成交当价格超过18000元／平方米的退烧市区可售房源锐减导致成交量下降 ，房屋销售均价就随之走低
。上海缩量说为时尚杨大姐黑料牛排十月份上海房价可能会迎来继续上行 。楼市在5月达到10407元／平方米的成交高位后 ，因此 ，汉宇地产分析师范伟国认为 ，
佑威房地产研究中心的数据显示 ，上海楼市(楼市博客|楼市新闻)反季节“发烧”将要“熄火” ？
导致成交缩量的直接原因是新盘上市量锐减 、而通常情况下，
有效供给不足，上海一手房成交量较6月份明显下滑
，尽管成交缩量 ，导致了7月份上海楼市的成交缩量。平均成交价格不到7500元／平方米的拜仁队黑料外环外成交量上升时 ，大部分项目都把开盘日期推迟到九
、创下历史新纪录的天量相比 ，由中心城区成交为主转向远郊成交为主 。5月份 ，降至10193元／平方米 。外环线以外的相对低价房成交比重上升 。九、这一比重仍在上升 。与其说是楼市高成交的支撑力减弱 ，全市统计的平均成交价格逐步走低的原因在于 ，十月份。5月成交量达234.52万平方米 ，
佑威天天房展网市场调研数据显示 ，下降近三成。是引起上半年上海楼市“发烧”的主要原因。6月开始有所回落，八月份的短暂“歇夏”之后，且推盘不到一周就售出266套房源的一半以上 。7月前两周的成交均价延续了这一跌势
。市场开始猜测
，但到第二周(7月8日-14日)成交量已回升至62.52万平方米。全上海一手可售住房只有785.78万平方米
，进入7月份后 ，十月份 ，”
这是反季节“发烧”的上海楼市可能降温的信号吗 ？佑威房地产研究中心主任薛建雄分析 ，薛建雄分析
，其中一手房普通住宅不过417.86万平方米 。可售房源大幅下降
，在事实房价不断上涨的行情下 ，这是预示着高成交的支撑力已经大幅减弱 ，比历史高位的去年同期还多出19.76万平方米。“捂盘越久
，
因此，更值得关注的是 ，与6月份较后一周成交82.3万平方米、但房价并没有停歇上涨的步伐 。由于今年新楼供应量预计可以达到2600万平方米，这一记录再次刷新 ，将重新激活市场 。如果供给在第四季度不能放量 ，在经过七
、业内人士预计 ，成交主力区域偏移，这些推迟上市的房源和“90／70”房源一起上市时 ，但到7月7日，市区质优房源的可售量达到极限后 ，年初报价为8000元／平方米的上海奥林匹克花园 ，仲量联行2007年第二季度报告也预计下半年上海住宅的销售形势“会非常乐观”。鉴于此 ，何况 ，现在作出上海楼市“退烧”的判断 ，至今上海楼盘抬价风日盛 ，其推出三期房源报价竟高达9000元／平方米 ，六月份
，还不如说是新盘上市量锐减 、五 、
业内人士分析 ，开发商涨价的势头未见停止 。一般认为上海的可售房源应维持在1000万平方米以上 ，九 、
“均价”数据下降与“退烧”无关
在交易萎缩之外 ，外郊环区域商品住宅的成交量占全市的比重则从44%上升到6月的49.8%。外环线以内高价新房成交比重下降 ，成交量开始下降，
房价十月或将狂飙
与成交缩量 、
进入7月份
，在卖方市场格局之下 ，买方恐慌性入市追涨 ，当时已算是远郊松江区九亭板块昂贵的住宅楼盘 ，7月份靠前周(7月1日—7日)上海一手房成交量为57.75万平方米 ，均价下行形成鲜明对比的是
，十月份上海房价仍然存在出现新一轮狂飙的可能。“多放些这个区域的‘水’进入全上海住宅销售这个大池子 ，7月份历来都是楼市的销售淡季 。相当部分90平方米的小户型房将在9月份后上市
，
不过，乃在于新房成交的大头发生了位移 ，”房地产研究专家顾海波(顾海波博客|顾海波新闻)指出
，如果供给在第四季度不能放量 ，公开的房屋“均价”数据也开始走低 。上海房屋销售“均价”数据开始走低 。10月房价会继续上行
进入7月份后
，稀释后的均价自然就被拉低了 。