狼来了！二线城市45个月后出现二手房降价拐点 未来信贷还会放松吗？

摘要：2月22日，狼线国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。城市根据这一数据，个月4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，后出还北京、现手信贷广州和深圳分别下降0.1%、房降放松0.3%和0.3%，价拐上海持平；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，狼线下降0.1%。城市

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

2月22日，国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。房降放松根据这一数据，价拐4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，狼线北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。

中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，从全国房地产市场成交量看，一二线城市已经基本是二手房占据市场主导。此次二线城市二手住宅销售价格由升转降，叠加一线城市下调，是最近45个月首次出现一二线城市二手房价格开始全面下调。如果后续没有明显的信贷政策变化，预计这一调整趋势将延续。

二手房拐点已现，一手房价格抬头

除了一二线城市二手房价格下调外，三线城市二手房的涨幅也放缓了。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

从具体城市来看，2018年12月全国二手房市场有47个城市上涨，而2019年1月份只有41个城市上涨。上涨最多的城市是大理、南宁、呼和浩特、丹东、平顶山、徐州、三亚等城市，湛江、福州、广州、深圳、无锡、北海等17个城市下调明显，有12个城市持平。

易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者指出，，一、二、三四线城市的涨幅出现回落收窄，说明当前市场交易和市场预期不好。当前房价出现一定的降温，跟市场是有关的。从2018年第四季度开始，房屋交易市场开始出现降温，势必在交易量和交易价格上面有一些影响。数据上交易价格涨幅继续收窄，也说明当前一些房企的溢价策略，包括市场房屋买卖者的心态都有所调整。从这个角度来说，当前整个房地产市场的房价泡沫确实受到了挤压。

不过，新建商品住宅的价格上涨趋势明显。62个城市1月房价呈现环比上涨或持平态势，一线城市房价涨速保持稳定，除深圳房价持续回调，依然处在逐步挤压房价泡沫的状态中，其余4个城市的房价指数均保持上涨。

严跃进认为，总体来看房价数据继续坚持房住不炒，房价回归平稳的导向，让房价在涨跌幅可控的区间内运行。目前价格策略很明确，价格虚高的地方受到打压，也不允许开发商随意降价干扰市场预期。

信贷会再放松吗？

不过，对于2019年房价的走势，受访专家也并不悲观。

中国人民银行15日发布金融统计数据，2019年1月份中国人民币贷款增加3.23万亿元，单月增量创历史新高。其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加6969亿元，也是单月新增贷款额的历史新高。

在合硕机构首席分析师郭毅看来，货币政策2018年开始趋于宽松，今年1月两次调整普惠金融降准口径和全面降准，近期监管层又推动银行加速资本补充，启动永续债、创设CBS工具等，银行信贷扩张能力得以进一步提升，不仅有助于改善房企资金状况，也对个人房贷的成本降低、获批难度减弱起到支持作用。

张大伟则认为，当前市场基本面出现了变化，大部分城市出现了房源多于购房者的现象。近期，借助信贷的春风，部分中介在市场淡季或又将对二手房价格进行一轮“暴涨”炒作。加之2018年末，多个城市密集出现“调控松绑潮”，未来对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整，部分城市的银行也有可能会变现的调整执行中的信贷政策。

郭毅指出，随着2019年预期中两到三次降准的实施，商业银行在资金充盈的情况下，如果能够放松“认贷”标准，将对楼市形成更大助力。

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏