张跃说房子寿命很短不能当财富，许善达说一二线城市房子没过剩

摘要：房地产去库存只适用于三四线城市的张跃个别城市，一二线城市根本不存在还要去库存，说房寿命市房剩相反是短不达说供给不足。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 公培佳 杨仕省 博鳌报道

楼市向左还是向右？房价涨还是跌？现在买房还是卖房？似乎每个人都想要一个权威的答案，结果却是张跃，在不同的说房寿命市房剩权威答案面前越听越晕。

“我们现在的短不达说房子只能用几十年，钢筋水泥是财富有寿命的，现在官方的许善线城说法是60年，几十年后都是没过要拆掉的；所以，房子不能成为我们的张跃财富。”远大集团董事长兼总裁张跃3月29日下午在博鳌亚洲论坛上说。说房寿命市房剩

如果房子连财富都不算，短不达说那还能买吗？

张跃说：“我是搞技术的，我们一直在做和房地产相关的技术，在我看来，从技术层面地球上最落后的，应该就是建筑；因为我们还在用只有几十年寿命的混凝土来造房子，和我们在电子业，在交通工具领域的科技相比的话，这太落后了！”

因此，张跃的话很是“不中听”：很多人倾其一生就买了一套房子，尤其是中国人，不买房子，好象就对不起下一代。

“科技上我们可以解决这个问题，我们人类在所有的领域都很进步；但是在建筑领域里面，没有任何的进展，混凝土已经用了200年了，沙子、山都挖得差不多了，很多的水道也改变了，资源也支持不了了。几十年以后，这一波房地产高潮过去以后，我们的城市周围都要被建筑垃圾堆满。这个问题更加的无解，因为混凝土是无法再生的。”

张跃试图唤醒这样一种意识，即真正为我们人类，为后代积累财富，而不是积累垃圾。

好吧！听张总的话，谁愿意买一堆几十年后的垃圾呢！可是，《华夏时报》记者在同一时间同一地点，却听到国家税务总局前副局长许善达给购房者传达出了“去一二线城市买房”的信号。

“一二线城市房子绝对是没有什么过剩的。”许善达说 ：“房地产去库存只适用于三四线城市的个别城市，一二线城市根本不存在还要去库存，相反是供给不足，像北京、上海，就开始增加土地的供给了，要多盖房子了，这是我们国家的房地产和很多国家不同的一个很重要的特点，我们的城镇化过程还远没结束。”

非要选出哪里的房子过剩的话，许善达认为，将来要把农村很多的房子都淘汰掉。如果被淘汰的姑且被认为是过剩的话。

因此，许善达对目前施行的房地产限购政策有不同的解释，他认为，针对中国房地产笼统地提出一个限购政策，把房地产作为一个整体来制定政策，这本身就是有重大缺陷的，“从总量来说房子会结余，但主要是农村的房子，一二线城市、三四线城市不会出现房子结余的”。

不仅如此，许善达还对房地产税是不是会冲击房地产业太严重，会不会出问题，给出了一个“帮助购房者下决心买房”的解释。

“从全国人大、国务院官方对房地产税立法工作的进度来看，用的是稳步推进，稳步的意思就是不能出乱子。”许善达表示：“没有人会预测准房地产税什么时候开征，但是我觉得只要市场会出现不稳的情况，这个税种就不会出来的。”

责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳