商用改住宅，或将成为楼市去库存新方式

2024年8月7日，商用市去式上海进行今年第四批次土地出让，改住5宗地块中最受关注的宅或是徐汇区斜土街道xh128D-07地块。最终被绿城集团以总价约48亿元夺得，将成楼板价13.1万元/平方米，为楼溢价率触及最高限制，库存达到30%。新方该地块原为小米总部地块，商用市去式吸引了多家房企组团报名竞拍，改住打破了2016年融信中国在上海拍出的宅或国内最贵地王纪录。

点评：本地块原本为商业用途，将成在重新出让之后改为住宅，为楼一方面，库存可以增加卖地收入，新方另一方面，商用市去式能够提高项目的流动性。规划调整是接下来的关注重点，有助于地块流动性的改善，预计将成为接下来楼市去库存的新方式（国泰君安研究员谢皓宇）。

北京市市场监督管理局制定《北京市直播带货合规指引》于近日正式实施。将推动直播带货治理重心从事中监管、事后处罚向事前预防转变，依据现有法律法规和部门规章相关规定，对直播带货平台经营者、直播带货直播间运营者、直播带货人员和直播带货服务机构逐一提出具体合规要求。

点评：上述指引共四章31条，重点对制定禁限售商品或服务目录、建立信息检查巡查制度、记录和保存直播带货有关信息、建立信用管理体系等方面合规义务进行明确。譬如平台不得以“全网最低价”等不实表述误导消费者，