94岁“包租婆”邝肖卿成中国女首富 房地产仍是女企业家财富首要来源

现年94岁的包租婆新鸿基地产（0016.HK）创办人郭得胜的夫人邝肖卿以720亿元的身价，首次成为中国女首富；“十连冠”女首富杨惠妍排名降至第五；上榜的岁邝首富首源50位女企业家近六成为白手起家，房地产仍然是肖卿其财富第一大来源。

11月14日，成中产仍财富胡润研究院与商界女性成长与社交平台红颜会联合发布《2023红颜会·胡润女企业家榜》（下称“胡润女企业家榜单”）显示如上信息。国女这是房地胡润研究院连续第十八次发布此榜单，财富计算的女企截止日期为2023年9月1日。与胡润百富榜总榜不同，包租婆女企业家榜单独计算能够从家族财富中剥离出的岁邝首富首源女企业家个人财富。

94岁“第一包租婆”邝肖卿成中国女首富

“这18年来，肖卿前50名中国女企业家的成中产仍财富上榜门槛从5亿上升至135亿，涨了近30倍。国女”胡润百富董事长兼首席调研官胡润如上表示。房地不过，女企从胡润百富总榜上来看，包租婆女企业家占比下降1.3个百分点，至25.4%。

胡润女企业家榜单显示，94岁的邝肖卿以720亿元财富首次成为中国女首富，也是胡润女企业家榜18年来第六位中国女首富，前五位是张茵（三次）、杨惠妍（十次）、吴亚军（两次）、周群飞（一次）、陈丽华（一次）。龙湖地产创始人吴亚军以665亿元，蝉联中国白手起家女首富。

 （胡润女企业家榜单TOP10，来源：胡润百富）

公开资料显示，邝肖卿生于1929年，籍贯广东省花都区花山镇，香港企业家，新鸿基地产创办人郭得胜的夫人，总财富720亿元。她也是新鸿基地产的最大股东，在家族德高望重，是新鸿基地产的灵魂人物。

新鸿基地产是香港最大的地产商之一，据新鸿基地产2023财年（2022年7月1日至2023年6月30日）数据显示，公司营业收入为712亿港元，归母净利润为239.1亿港元，净利润率为34.52%，同比增加2.7%。

邝肖卿有“中国第一包租婆”之称。从新鸿基地产近五年财报来看，物业租赁贡献的营收占比一直最大，约为三分之一。从最新财报来看，截至2023年6月30日，新鸿基地产在香港的土储约有5800万平方呎（约为538万平方米），其中超六成为多元化的物业，绝大部分用作出租及长线投资，为集团带来可观的经常性收入。

据胡润百富称，邝肖卿首次成为中国女首富，主要受益于今年港币汇率的上涨及公司分红。

从港币汇率上涨来看，今年以来，人民币兑港币的汇率从0.8左右上升至0.9附近，最高约为0.93。

从公司分红来看，同花顺显示，新鸿基地产属于内资南下买入最多的蓝筹股之一，近五年累计派现717.2亿港元。2023财年（2022年7月1日至2023年6月30日）公司共计派现两次，派现金额为143.4亿港元，股利支付率为60%。

值得注意的是，最新财年（派息日为11月16日）新鸿基地产分红每股3.7港元，是上一财年分红的三倍。邝肖卿个人持有新鸿基地产小于0.01%，为2.502万股，邝肖卿与直系亲属等共同持有新鸿基地产19.5%的股份，共计5.65亿股。以每股3.7港元的分红派息计算，邝肖卿个人持股部分，以及与他人共同持股部分将获利大约为20.91亿港元。

“十冠王”杨惠妍排名下降至第五位

在本次榜单中，还有一大关注点是十次夺得女首富桂冠的杨惠妍财富大幅缩水，排名跌至第五。

以胡润女企业家榜单排名变化来看，碧桂园董事会主席及执行董事杨惠妍2023年的财富相比去年缩水最多（270亿元），以480亿元位列第5；其次是受添加剂事件影响而业绩下滑的海天味业执行总裁程雪，财富缩水了165亿元；再次是“玻尿酸女王”华熙国际投资集团董事长赵燕，财富缩水了145亿元。

杨惠妍生于1981年，是碧桂园创始人杨国强的二女儿。2005年，杨惠妍从美国俄亥俄州立大学市场营销及物流专业毕业回国，以杨国强私人助理身份加入碧桂园，并担任采购经理。她先后在碧桂园投资中心、采购部、人资中心、数字化管理中心等部门担任要职。2023年3月，杨惠妍正式成为家族企业接班人，担任碧桂园董事会主席。

2007年4月，碧桂园在香港上市，杨国强将名下股份悉数转给杨惠妍。26岁的杨惠妍以160.2亿美元位列2007年福布斯富豪榜榜首，同时成为中国新任女首富。从2007年到2022年这16年间，杨惠妍十次问鼎中国女首富。值得注意的是，2022年杨惠妍的财富同比缩水近六成，但依然位列榜首。

（杨惠妍十次问鼎中国女首富，来源：胡润百富） 

杨惠妍财富缩水与碧桂园危机紧密相关。2023年，由于宏观经济和地产的不确定性增强，碧桂园债务频频亮出红灯。“面对消费端与融资端的双向收紧，集团流动性承受着前所未有的压力。”碧桂园在2023年中报表示。从碧桂园近五年的年报及中报可以发现，碧桂园的战略目标已经从审慎务实的补充优质土储变为“保交楼”和尽力安排偿债。

2023年7月30日，碧桂园服务（6098.HK）发布公告称，公司控股股东、非执行董事兼董事会主席杨惠妍向国强公益基金会（香港）有限公司捐赠价值64亿港元的股票用作慈善公益。但此举引来市场争议。

此外，胡润女企业家榜单显示，新上榜的女富豪数量为8位，是18年来最少的一次，比去年少3位。新人中排名最靠前的是从事大数据中心与算力基础设施产业的润泽科技的周超男，财富200亿元；其次是海底捞创始人之一舒萍，财富180亿元；再次是台湾的裕隆汽车掌门人严陈莉莲，财富160亿元。新人中还包括同花顺董事兼副总经理叶琼玖，财富135亿元。 

近六成女企业家为白手起家 房地产仍然是其财富最大来源

从财富来源来看，近六成女企业家为白手起家，近四成为继承。 

具体来看，胡润女企业家榜单显示，2023年有34位白手起家的女企业家，占比59%，与去年基本持平；24位非白手起家，比去年少2位，占比41%，去年这一指标为43%。 

白手起家的女企业家主要是自己创业或与丈夫共同创业。比如龙湖的吴亚军、富华的陈丽华和立讯精密的王来春，恒力的范红卫、通威的管亚梅和蓝月亮的潘东等。非白手起家的女企业家一方面是继承财富，如娃哈哈的宗馥莉、碧桂园的杨惠妍等；另一方面是企业家的遗孀等。

从年龄来看，白手起家的女企业家平均年龄约为59岁，继承者的平均年龄为54岁。 7位上榜的“80”后的财富全部都是继承所得，她们是：碧桂园42岁的杨惠妍，苏商40岁的严昕，娃哈哈41岁的宗馥莉，达利食品40岁的许阳阳，福莱特玻璃36岁的阮泽云，合盛39岁的罗燚和晶澳太阳能科技35岁的靳军淼。

从女企业家从事的行业来看，房地产仍然是女企业家财富第一大来源，上榜人数占比17%，与去年持平；能源与消费品并列第二，占比13%；食品与饮料、有色金属、大健康等行业都有所上涨，下降的则是化工及投资行业。 

（男女企业家从事行业分布情况，来源：胡润百富）

“相对来说，中国女企业家做房地产和消费品行业较好，而男企业家做食品饮料、传媒娱乐和汽车行业较好。”胡润说道。

此外，胡润表示：“今年表现较好的女企业家主要来自苹果产业链，包括蓝思科技的周群飞、领益智造的曾芳勤；第二是得益于疫情后娱乐、餐饮业复苏的美高梅中国的何超琼、海底捞的李海燕和舒萍；第三是ChatGPT带动的百度的马东敏等。”